40歲買房可以貸款多少年

30年。

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買房貸款需要什麼條件？

1、年齡

銀行對貸款人的年齡要求比較嚴格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過60歲，女的不能超過55歲。要是年齡超過這個歲數，申請房貸還是會比較困難的。

2、徵信良好

徵信就是個人信用記錄，現在我國對徵信記錄這塊越來越完善，不僅記錄了各種貸款、違法違紀，就連水電氣費逾期或手機欠費也開始記錄。銀行貸款對徵信報告非常重視，如果徵信有比較嚴重的不良記錄，那可能會被拒貸。所以平時一定要經營好自己的.徵信，不要隨意逾期。

3、銀行流水

買房貸款時，銀行會讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達不到可能會降低貸款成數或延長貸款期限。

　　

4、工作證明

銀行除了要銀行流水之外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業單位或大型企業員工在這方面基本沒問題，而且還會被銀行認定爲優質客戶，貸款利率還有可能低於其他普通貸款人。

買房貸款要注意什麼？

1、貸款前做好流水賬

貸款買房時，銀行會查買房者的銀行流水賬，所以在買房前，可以爲自己做一個漂亮的流水賬，比如：每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、買房前別頻繁換工作

如果有打算貸款買房，那在貸款之前不要隨意更換工作，因爲穩定的工作和收入是銀行考察貸款申請個人資質的重要標準。

3、申請整數貸款

銀行貸款一般按整數貸，比如需貸款36、6萬，那儘量選擇貸款36萬。

4、個人情況變化要告知銀行

申請貸款時，如果個人情況發生改變，比如負債增加、婚姻變化等要告訴銀行，這樣纔不會影響貸款審批。

5、貸款不到一年不要提前還款

貸款不到一年，如果提前還的話，每個銀行的做法不一樣，有的銀行需要購房者多支付幾個月的利息做爲違約金，還有銀行可能會要求貸款人承擔金融機構所提供的服務費、手續費等。

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房產抵押貸款可以貸多長時間

暫且把五年以上歸類長期房抵貸款，長期貸款主流是10年與20年的，這類也是比較受歡迎的。理論上最長可以到30年，但30年大部分都是等額本息還款方式，這樣還不如10年20年的貸款期限。

10年與20年貸款中也和中期一樣，在設計時會有各種還款方式，20年內前面幾年只還利息後面幾年每年歸還本金一定百分比，或者前面不用還本金只利息中途歸本一次等等。

長期房產抵押貸款，會靈活應用還款方式，中途如何歸本。

房產抵押貸款怎麼辦理

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款。

辦理商業貸款需要準備的手續：

1、簽好了房屋買賣合同後，向銀行提交銀行認可的齊全的材料來進行商業貸款的申請。

2、銀行審覈商業貸款一般會在15個工作日左右，最長不超過1個月的時間內進行審覈調查。

3、銀行鍼對房屋情況，借款人的資質信用情況等進行覈實審批。

4、貸款審批通過後，銀行會通知申請人在該銀行開戶，領取借記卡簽訂貸款合同。

5、所有的貸款手續辦理完畢之後，銀行會將貸款資金打入開發商的賬戶。

　　

商業貸款流程注意事項

1、提交貸款申請

房屋買賣合同簽好之後，可以向銀行申請商業貸款，不管是一手房貸還是二手房貸，材料都要齊全提交給銀行審覈，這是商業貸款流程中比較重要的一步。材料包括：身份證、結婚證原件以及複印件、戶口本;而外地戶籍要提供暫住證或居住證、買賣合同、首付款發票或者收據等材料。

2、銀行受理調查

銀行收到貸款人申請材料後，會對材料進行審覈，商業貸款一般審覈15個工作日，最長不會超過1個月。銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款人補充資料，因此，這段時間貸款人需與銀行保持聯絡。

3、銀行覈實審批

貸款銀行會對房屋情況、貸款人資質信用情況等進行審覈，如果貸款人信用不良，會導致貸款申請失敗，所以生活中積累良好的.個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續

貸款審批通過後要在銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。另外，辦理抵押、保證等有關擔保手續。在簽訂貸款合同，辦理擔保手續時一定要詳細瞭解合同細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款

貸款手續完成後，銀行將貸款資金打入房產開發商賬戶，這樣貸款關係成立，貸款人按規定償還貸款。

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貸款買房需要什麼條件纔可以貸款

第一：就是您的個人徵信，您在購房之前一定要仔細看看您的徵信問題

如果您的徵信有多種預期，例如：信用卡預期，網貸預期，信用貸預期，住房貸款預期等。

都會印象您貸款是否順利的主要原因，如果批貸了，您的.利率也會上浮5到10百分點的。

第二：收入證明

您的收入一定要覆蓋您月供的2、2倍，舉個例子：100萬的房子，您首付30萬，貸款70萬，貸款30年，月供5000，那麼您的收入必須是1、2以上的。

　　

第三：看您的負債情況

如果您的負債過高，如：信用卡欠款，網貸欠款，信用貸欠款，等等這個影響您貸款的額度，銀行會放您提高首付的。

第四：銀行流水

一定要真實，6個月的銀行流水，一定要體現工資。在開戶行刷身份證就可打出流水

第五：已婚的需要結婚證

夫妻雙方的，離異的，需要離婚證，還有離婚協議書，年頭久了，離婚協議找不到了，可以去民政局補辦。

第六：銀行面籤時，需要夫妻雙方到場的

夫妻雙方身份證原件，戶口本原件，結婚證原件，銀行流水收入證明，夫妻雙方的徵信報告（詳情版）

以上六點，缺一樣都很難申請住房貸款，所以說，購房時，不要盲目的去認購，在您有購房的意向是

一定要看看您具不具備以上這6種條件，開發商交款容易，您本人交定金就行，退的時候很麻煩的。