買房定金能退不

一般原則是訂金、誠意金可以退，定金不能退。

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買房交了定金怎麼能退？

買房已經交了定金想要退款的話，通常需要滿足相關條件才行：

1、合同條款被進行修改：在雙方即將簽訂合同的時候，如果合同裏面的條款，雙方不能夠達成一致。比如，合同裏面如價格、戶型、面積等，被進行修改，和認購書不一致。那麼，就可以認作是賣方違約。不僅可以返還定金，甚至可以拿到雙倍的賠償。必須在認購書的期限內來籤合同，否則達不到退定金的條件。

2、有增加退定金補充協議：在交定金之前，如果有增加補充協議。即便買房者不想要房子屬於違約行爲，但是之前有簽署補充協議，就要按照補充協議來退還定金。

3、認購的房子轉售他人：如果開發商已經把認購的'房子轉售給了別人，這樣就是開發商有欺詐行爲。不僅可以退還定金，甚至還可以拿到賠償。

　　

4、不具備銷售條件：如果是沒有產權證的項目，或者沒有銷售許可證。這種內部認購行爲，是不具備銷售條件的。這就屬於開發商的問題，在任何條件下都可以退還定金。

退定金的最好辦法是什麼？

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。

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一、買房定金可以退嗎？

（一）合同約定：

在簽訂購房合同時，雙方有時會對購房定金的退還做出明確的約定，比如規定定金可以退，但需要支付一定的違約金；或者規定定金不予退還，等等。此時，買賣雙方應根據合同約定來履行。

（二）雙方協商：

在沒有明確的約定的情況下，買賣雙方可以通過協商達成退還定金的協議，但協議需要在雙方自願、公平、誠信的原則下達成，並應當以書面形式確認，以免出現爭議。

（三）法律規定：

根據我國《合同法》的規定，如果購房者因不可抗力原因不能履行合同，定金可以退還；如果是房屋所有人違反合同的'約定，造成買房者不能履行合同，也可以要求退還定金。但是，如果是購房者自己不履行合同，或違反合同約定導致合同不能履行，定金就不一定能夠退還。

　　

二、買房定金如何退還？

在確定定金可以退還的情況下，買房者應該如何操作呢？以下是一些常見的退款方式：

（一）退回現金：

如果定金是以現金的形式支付的，可以通過銀行轉賬或現金交易的方式退還，但需要注意保留好收據和相關證明文件。

（二）直接扣除：

有時，購房者在支付定金時會與房屋所有人簽訂協議，規定定金可以作爲首付款或抵扣房款的一部分，在此情況下，相關金額可以直接扣除。

（三）賠付違約金：

在合同約定規定退還定金需要支付一定的違約金的情況下，買房者需要按照約定支付違約金後方可退回定金。

（四）其他方式：

除了以上三種方式，有時購房者和房屋所有人會協商使用其他方式退款，比如銀行匯款等等，這需要具體情況具體分析。

需要提醒的是，無論採用何種方式退還定金，購房者都需要保留好相關證明文件，並妥善保管，以免出現爭議。

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交了定金後悔了怎樣可以退？

1、開發商的原因能退

如果購房者想要退房，原因在於開發商，比如說開發商五證不全、未按定金協議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。但如果開發商違反了定金協議的規定，那開發商就需要承擔違約責任了。

2、購房者自己的原因不能退

根據擔保法中的規定來看，開發商違約，則由開發商承擔違約責任，但如果是購房者處於自身的原因不想買房了，並且開發商方面沒有任何責任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那麼容易的了，原則上來說，這種情況下，購房者是無權要求開發商返還定金的，實際上，購房者也可以私下找開發商協商一下，爭取挽回一些損失。

　　

3、不可歸責於開發商或購房者的原因

不可歸責於雙方當事人的事由，主要體現爲法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發商和購房者都無能爲力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的`。

交購房定金前要注意什麼？

1、查五證

五證不全的開發商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產證。五證包括《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。

2、查開發商

有些五證齊全的開發商也有可能不太可靠，如果開發商實力比較弱的話，今後還有可能會遇到房屋質量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發商，可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地查看實際情況。

3、簽定金協議

交了購房定金之後，購房者一定要跟開發商簽定金協議，不能只拿一張收據就可以了。簽了定金協議的話，如果想退購房定金，則按照定金協議的規定來協商處理就行，但如果沒有簽定金協議的話，就很有可能引發定金糾紛了。