房貸沒還完房子可以加名字嗎

“按揭未還完經抵押權人同意房產證可以加名字。

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按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，並去當地房管局辦理了解押手續之後，才能在房產證上加名字。

當然，房貸可能一時半會還不清，畢竟購房需要一大筆資金，所以辦理了貸款之後要在短期內還完是很困難的。大多數人辦理房貸申請的貸款期限都是二三十年，要在房產證上加名字的話，估計要等上較長時間。

不過客戶手裏若有充裕的資金，可以去申請提前還款，可以選擇一次性提前結清房貸或者先提前還一部分，然後縮短還款期限。這樣一來，也就能夠早日在房產證上加名字了。

對於情侶來說，其實可以在結婚前共同貸款買房，也就能夠在房產證上寫上雙方的名字。不然一方先貸款買了房，之後另一方要在其房產證上加名字就比較麻煩了。

　　

房子加名字就是夫妻雙方所有嗎

產權證加上他人名字，財產一般認定爲共同財產，也就是是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視爲夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定爲夫妻共同財產。

如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。

但有名字分割時並不一定就是二分之一，關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

房產證加名字需要注意什麼

1、從法律的角度上來講，如果夫妻雙方在結婚之後共同購買的，房產證上面寫一個人名字或者寫兩個人的名字都是一樣的。

因爲按照婚姻法，都會認定是夫妻的共同房子。但是如果在結婚之前購買的，也寫在個人的名下，結婚之後如果加上了名字，就被認定是夫妻的兩個人的'房子。

2、從個人安全角度上來說，尤其是女孩子，男方買房子的時候會要求加上自己的名字，會給自己的婚姻帶來一份安全感，但是萬一以後遭遇了婚姻危機，房子也會變成兩個人爭論不休的焦點。

3、如果想要加名字，兩個人都要到場，帶上自己的身份證件、結婚證，這樣辦事效率纔會比較高。

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婚前買房，婚後辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產？

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚後房屋也不會隨着時間的推移而轉爲夫妻共同財產。

2、如果購房時有貸款，婚後共同償還，產權則爲按份共有，婚前一方出資部分爲婚前財產，婚後共同還貸部分爲夫妻共同財產。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

婚前一方購置的房產，婚後再售如何認定財產權屬？

1、仍然屬於婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售後又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前後變化關係的證據，才能獲得法律上的支持。

不少夫妻即使在婚前已經購買了個人房產，在結婚之後都會願意將另一半的名字加在房產證上。那麼對於這種婚前房產婚後加名字的行爲，法律允許嗎？經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。如果婚前房產加上對方名字，房產就成爲共同財產，如果離婚，對方有權利分割。

　　

男方婚前買房寫女方姓名要注意什麼？

男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產證上的話，還需注意以下幾個問題。

1、確認雙方有購房資格

買房需要符合一定的條件，不同的'城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續繳納五年社保纔可購房，深圳則要求購房者連續繳納三年社保纔可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。

2、做好婚前財產公證

以後的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產公證的環節還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產生。

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房貸還沒還清房子可以賣嗎？

如果抵押貸款沒有還清，房子可以出租。如果抵押貸款沒有結清，房屋將受到銀行的限制，轉讓和再抵押。然而，租賃等日常使用基本上不受限制。房主可以在有限的範圍內自由處置房屋。出租不需要住的房子是一個很好的選擇。租金可以有效緩解抵押貸款的壓力。相當多的房地產人這樣做。

未償還貸款的房屋可以買賣。一般有兩種方式，一種是轉讓抵押貸款，即將房屋出售或轉讓給第三三方向銀行申請個人住房貸款，變更貸款期限、借款人或抵押貸款。二是提前償還抵押貸款，即贖回契約。

　　

根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓：

一、轉讓*取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的.條件；

二、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

三、依法收回土地使用權的；未經其他共有人書面同意，共有房地產；

五、權屬有爭議的；

六、未依法登記領取所有權證書的；

七、法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。