二手房產權還是70年嗎

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋權的年限。

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住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因爲使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，短也得1－2你年，到你手裏使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

　　

買房要注意的產權問題是什麼？

1、產權是否能交易

並不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的房屋是沒有產權的'或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否爲集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人

對於購買二手房的購房者來說，買房之前還需要覈實該房屋是否存在共有產權人，有些房屋產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質

有些房屋的土地性質是不一樣的，因此房屋產權年限也存在差別，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時儘可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期後續期，相比其他性質的房產都要簡單一些。

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二手房產權

二手房產權是指購買者購買的房屋在之前已經有過一次以上的交易並且經過了國家的認證，已經取得了不動產權屬證書，屬於合法的房屋產權。如果一個房屋已經有20年以上的二手房產權，那麼就需要根據不同的情況來進行計算。

一、產權起始時間的確定

產權起始時間一般指的是該房屋第一次辦理房屋產權證之日，也就是該房屋的初始登記時間。但是，如果該房屋之前已經有過其他人的所有權或者使用權等行爲，比如該房屋曾經被租賃過或者被抵押過等，那麼其產權起始時間就要根據具體情況進行確定。

二、產權年限的計算

要計算一個二手房的產權年限，需要知道以下幾個因素：

1、房屋的產權起始時間

2、房屋的產權證上標註的使用年限

3、政府出臺的相關規定

如果該房屋產權起始時間是20年以上，那麼在按照產權證上的使用年限進行計算之前，還需要考慮政府出臺的相關規定。比如，某些城市出臺了二手房產權年限的限制，規定二手房產權最長不能超過50年或者70年等。在這種情況下，如果該房屋的產權年限已經達到了政府規定的上限，那麼就不能再進行買賣了。

如果沒有政府規定的限制，那麼就按照產權證上標註的使用年限進行計算。比如，某二手房產權證上標註的使用年限爲70年，那麼該房屋的產權年限就是70年減去產權起始時間。

　　

三、產權年限的影響

二手房產權年限的`長短會直接影響到該房屋的價值。一般來說，產權年限越長的房屋，其價值就會越高。因爲產權年限長的房屋可以獲得更長時間的使用權，而且也更容易進行後期改造和升級。而產權年限短的房屋在市場上的價值就會相應下降。

四、產權年限的續期

當一個二手房的產權年限快要到期時，可以考慮進行產權年限的續期。產權年限的續期一般需要進行相關手續和繳納一定的費用。但是需要注意的是，在某些城市中，政府對於產權年限的續期也有一定的限制，比如只能續期一次或者續期時間最長不能超過30年等。

綜上所述，當購買一個已經有20年以上二手房產權的房屋時，需要考慮到房屋的產權起始時間、產權年限的計算、產權年限的影響以及產權年限的續期等因素。只有綜合考慮這些因素，才能更加準確地評估該房屋的價值，從而做出更明智的購買決策。

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一、40年產權、70年產權是什麼意思？

這裏產權年限不是大家理解的房屋所有權年限，即使是40年或70年以後，房屋在辦理房本以後，永遠是屬於你的。40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年，當使用年限達到40年以後，業主要繼續使用土地需要申請繼續使用。同理70年也是如此。

二、40年產權和70年產權最大的區別是什麼？

40年產權是指商住房，比如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業房。其特點：物業費、水電費等相對來說要高很多，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯。

70年產權是指住宅房，是一般老百姓的`普通住宅。其特點：物業費、水電費相對低一些，生活成本較低。

70年和40年兩者區別一個是普通住宅，一個是商業用途。所以打算投資可以買產權40年、產權70年都行，如果是打算自住就一定要選擇70年產權。

　　

三、買房是買產權40年的還是產權70年的好？

1、從稅費、土地出讓金來看：商用房子交納的稅費和土地出讓金都要比住宅高很多；

2、從按揭方式來看：

產權70年的住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房子首付至少2、5成，貸款最長年限爲30年，貸款利率爲基準利率或更低；

產權40年的商用性質房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款，首付必須爲總價五成，商業貸款年限爲10年，貸款利率偏高。

3、從落戶上學來看：

40年產權的商用房，不能落戶，也不劃分學區；

70年產區的住宅房，可以落戶，也可以劃分學區。