康保蘭州諸葛房產

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諸葛找房平臺怎麼樣

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諸葛找房上的房源真實嗎

之前用過一次，個人覺得諸葛找房並不是那麼好用，而且房源也不齊全，建議樓主可以試用一下其他的軟件，比如鏈家、安居客、優優好房，都還是不錯的，

諸葛找房上的二手房信息真實嗎

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蘭溪市諸葛鎮農村房不動產登記什麼時候能辦好

1到3個月農村住房所屬土地爲集體性質，辦理房產證需要申請之後60天以內領取房產證。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定。國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日，抵押權、地役權登記，10個工作日。

規定須知：

1、公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

2、法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。預告登記、更正登記，10個工作日；異議登記，1個工作日。

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房產證辦理流程有哪些？

1、確定開發商已經進行初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約爲20～60日不等。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的'蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料。

7、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

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房產稅和契稅的區別

1、徵稅對象不同：房產稅是向賣房人徵收的；契稅的徵稅對象是境內轉移土地、房屋權屬的承受人。

2、繳稅範圍不同：房產稅限於城鎮的經營性房屋，不包括農村；契稅範圍不限制，只要發生買賣房屋的交易就會產生契稅繳納義務。

3、計稅方法不同：房產稅對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅；契稅以不動產的價格爲計稅依據。

4、實行稅率不同：房產稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據自用和出租的不同來定；契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率。

房產稅的特點和作用

房產稅的特點是：房產稅屬於財產稅中的'個別財產稅，其徵稅對象只是房屋;徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

房產稅的主要作用是，房產稅是國家以房產作爲課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

房產稅的計稅依據是什麼？

對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10％至30％後的餘值來作爲計稅依據的。（減除的比例將由各省在10％-30％的幅度內確定。）如果沒有房產原值作爲依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產覈定。

1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產稅計稅依據，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作爲計稅依據計徵房產稅。

2、融資租賃房屋的房產稅計稅依據。融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅餘值徵稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行徵稅。

房產稅每年都要交嗎？

1、房產稅實行按年計算、需要分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、房產稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。