房地產銷售技巧

房地產銷售技巧，房地產銷售流程是指從房地產銷售人員接觸客戶開始，到客戶簽訂購房合同，成交確認等全面流程，房地產銷售類屬於房產行業，所以你最先要了解的房產，下面看看房地產銷售技巧。

房地產銷售技巧1

1、作爲房地產銷售人員，在上崗之前都需要對銷售樓盤的各個戶型進行細緻的瞭解，當購房者問起任何一種戶型的時候，銷售人員可以對答如流，並對房子的朝向、幾室幾廳等信息進行詳細的介紹，讓購房者能夠全面瞭解到房源信息。

　　

2、房地產銷售人員千萬別一開始就和購房者推銷某種戶型的房子，這會讓購房者產生厭煩感，應先聽聽購房者的要求，如房子的樓層、戶型和朝向等，綜合這些要求，爲購房者推薦合適的房子。

3、房地產銷售人員在介紹房子的時候，應將重點放在房子的優點上，如低樓層便於老年人行動、高樓層視野比較好等，不可以掩飾房子明顯的'缺陷，適當說出房子的實情，反而會獲得客戶的好感。

房地產銷售技巧2

房地產銷售流程

一、接觸客戶

房地產銷售人員通過各種手段接觸客戶，例如展示會、網絡營銷、短信營銷、電視廣告等方式。一旦接觸到客戶，銷售人員需要對客戶進行初步的瞭解和分析，瞭解客戶的購房需求和經濟實力等信息。

二、介紹項目

接着，銷售人員需要向客戶介紹房地產項目的情況，包括項目的位置、規模、配套、價格等等。同時，銷售人員需要詳細介紹項目的優勢和特點，以及不同戶型的優缺點等信息。

三、講解購房流程

在介紹項目的同時，銷售人員需要講解購房流程，包括選房、簽約、付款等步驟。銷售人員應該詳細介紹購房合同的條款、付款方式、產權交接等相關事項，以及應對房產稅、物業費等問題。

　　

四、帶看樣板房

接下來，銷售人員需要帶客戶看樣板房，讓客戶親身體驗房屋的'實際情況和空間佈局。在樣板房內，銷售人員需要向客戶詳細介紹房屋的結構、裝修情況、戶型設計等，爲客戶提供更加豐富的信息和體驗。

五、洽談價格

客戶經過了解和實地考察後，對項目的價格也有了基本的認識。銷售人員需要與客戶詳細講解項目的價格組成及其優惠政策等，爲客戶提供優惠。同時，銷售人員還需要爲客戶提供不同付款方式的優劣分析，幫助客戶做出決策。

六、簽訂購房合同

如果客戶同意購買，銷售人員需要與客戶簽訂購房合同。在簽訂合同前，銷售人員需要爲客戶講解購房合同中的各項條款，明確雙方的權利和義務。同時，銷售人員還要爲客戶提供足夠的時間考慮，確保客戶簽下合同是自願的。

七、按合同支付款項

客戶簽訂購房合同後，需要按照約定的時間和方式按合同支付款項。銷售人員需要與客戶保持密切溝通，確保款項的及時支付。同時，銷售人員還需要爲客戶提供付款憑證，以防止任何可能的糾紛。

八、辦理過戶手續

客戶全部支付款項後，銷售人員需要協助客戶辦理產權過戶手續。這包括申請房產證、交納稅費、過戶等手續。銷售人員應該幫助客戶提供相關的資料和信息，並密切配合相關部門，確保手續順利辦理。

九、成交確認

最後，銷售人員需要向客戶確認成交，並幫助客戶辦理相關的手續，例如發放房屋鑰匙、安排物業入住等。銷售人員還需要對客戶的滿意度進行跟蹤，爲客戶提供後續服務和支持，以建立長期的合作關係。

房地產銷售技巧3

地產銷售的基本流程：

一、尋找客戶

1、客戶的來源渠道：要想把房子銷售出去，首先要尋找到有效的客戶。客戶的來源有許多渠道，如：諮詢電話、房地產展會、現場接待、促銷活動、上門拜訪、朋友介紹等。

2、接聽熱線電話：接聽電話必須態度和藹，語音親切；通常，客戶在電話中會問及價格、地點、面積、格局、進度、貸款等方面的問題，銷售人員應揚長避短，在回答中將產品的賣點巧妙地融入。

二、現場接待

1、迎接客戶：客戶進門，每一個看見的銷售人員都應主動招呼“歡迎光臨”，提醒其他銷售人員注意。詢問客戶是否與其他業務員聯繫過，如果是其他業務員的客戶，請客戶稍等，由該業務員接待；如果不是其他業務員的客戶或該業務員不在，應熱情爲客戶做介紹。

2、介紹項目：禮貌的寒喧之後，可配合沙盤模型等做簡單的`項目講解(如：朝向、樓高、配置、周邊環境等)，使客戶對項目形成一個大致的概念。

3、帶看現場：在售樓處作完基本介紹，並參觀樣板間後，應帶領客戶參觀項目現場。結合工地現況和周邊特徵，邊走邊介紹。

　　

三、談判

1、初步洽談：樣板間及現場參觀完畢後，可引導客戶到談判區進行初步洽談。倒茶寒喧，引導客戶在銷售桌前入座，給其項目資料，並對項目的價格及付款方式做介紹。在客戶未主動表示時，應該立刻主動地選擇一種戶型作試探性介紹。

2、暫未成交：將銷售海報等資料備齊一份給客戶，讓其仔細考慮或代爲傳播。再次告訴客戶聯繫方式和聯繫電話，承諾爲其作義務購房諮詢。

四、客戶追蹤

繁忙間隙，依客戶等級與之聯繫，並隨時向現場經理口頭報告。對於A、B等級的客戶，銷售人員應列爲重點對象，保持密切聯繫，盡一切可能，努力說服。

五、簽約

1、成交收定金：客戶決定購買並下定金時，利用銷控對答來告訴現場經理。視具體情況，收取客戶小定金或大定金，並告訴客戶對買賣雙方的行爲約束。

2、定金補足：定金欄內填寫實收補足金額，將約定補足日及應補金額欄劃掉，再次確定簽約日期，將簽約日期和簽約金填寫於定單上。

3、簽訂合約：恭喜客戶選擇我們的房屋；驗對身份證原件，審覈其購房資格；出示商品房預售示範合同文本，逐條解釋合同的主要條款。

六、入住

客戶憑入住通知書、身份證明、合同副本、交款證明到物業公司辦理入住手續，客戶繳納物業管理費(按物業公司要求季付或年付)。