全款房可以貸款嗎

可以。

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如果已經全款購買了房子，可以把這個房子拿去做抵押，然後進行貸款。這種貸款通常稱爲房屋抵押貸款。

貸款機構會根據房子的價值以及個人信用狀況來決定貸款的額度和利率。但是要注意，個人需要承擔貸款的利息和其他費用。

全款買房和貸款買房區別

1、購房流程不同：

全款買房是直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審覈，審覈通過後放貸等一系列過程，時間較長。

2、支付成本不同：

全款買房只需要繳納交易稅費，可以免除各種手續費、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費，還需要承擔房貸利息。

3、經濟壓力不同：

貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經濟壓力比較大。

4、承受風險不同：

購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發商出現問題，那麼後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。

申請貸款買房的條件是什麼？

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例爲20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保。

貸款買房的流程

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友；

如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的`購房者有交納社保的相關要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裏面的資金估算一下，提前做好購房預算。

大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裏要有數，但千萬不能忽視了後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。

3、看房選房

購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的纔是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。

另外購房者還要跟開發商詳細瞭解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因爲有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付籤合同

雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。

購房者選好了房之後就到了交首付籤合同的環節了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續

購房合同簽好了之後，購房者就可以帶着提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。

如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接

如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。

房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裏面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。

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買全款房是可以貸款的。對於全款房辦理貸款，購房者需要帶上身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明等相關證明到銀行網點或貸款機構進行申請。

通常情況下，在向銀行或貸款機構提出貸款申請之後，銀行和貸款機構會即可進行受理，同時對申請者提交的資料進行審查並且對抵押的房產價值進行評估。

在審覈通過以及根據評估的價值覈定好貸款的金額之後，銀行或貸款機構就會和申請人簽定借款合同，並辦理房產抵押登記等相關手續。

等到手續都辦妥完成後，銀行或貸款機構會進行錢款的發放，並且會通過轉帳方式劃入合同指定的賬戶當中。而申請人在此之後只需要根據合同約定的還款計劃按時償還本息即可。

第三套房貸款如何辦理？

1、我們先需要跟開發商簽訂一份預售房屋合同，然後我們需要準備一些材料，需要帶上我們的身份證、戶口簿、結婚證(如結婚)、銀行卡以及前面說的預售房屋合同。

我們帶上那些準備的材料去銀行申請貸款，需要注意的是貸款可以是商業貸款、住房公積金貸款以及混合貸款，我們需要根據我們的需求選擇三種的一種進行貸款，我們如果是已婚的話，夫妻兩個人需要一起去寫貸款協議書。

2、貸款協議書寫完後，我們需要交給相關的辦理人員，他們需要將我們的材料給相應的部門進行審批，如果是住房公積金貸款的`話，需要給住房公積金管理中心進行審批，我們需要進行耐心的等待。

不管是銀行審批貸款還是住房公積金管理中心審批放款，當放款後，開發商也就拿到這筆錢了，之後我們按月還貸款就可以了。

第三套房過戶流程

1、簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

2、房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過戶申請。

3、房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審覈下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了審覈的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。

這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，爲房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。

5、房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以要以拿到房屋的不動產證爲目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。